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  • 疫情解封零售回溫，世邦魏理仕受託辦理REITs 新光信義華廈，今逾20億成功標(biāo)脫，新光一號不動產(chǎn)投資信託基金，連三案標(biāo)脫金額逾136億
新光信義華廈(圖/世邦魏理仕) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
新光信義華廈(圖/世邦魏理仕)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】香港商世邦魏理仕臺灣分公司辦理新光一號不動產(chǎn)投資信託基金(以下簡稱新光一號)，所持有不動產(chǎn)「新光信義華廈」之標(biāo)售結(jié)果出爐。新光信義華廈為新光一號持有的資產(chǎn)之一，標(biāo)售底價17.41億元，2023年6月13日開標(biāo)最終由立志開發(fā)以逾新臺幣20億元成功標(biāo)下本案，溢價率近15％，以現(xiàn)有租金回推投報率超過2.5％；以2007年當(dāng)時原始購入金額約8.64億元計算，漲幅達(dá)131.4％，創(chuàng)造信義路店面每坪270萬以上的單價。
 
據(jù)負(fù)責(zé)標(biāo)售本案的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，新光一號不動產(chǎn)投資信託基金自開標(biāo)以來，已連續(xù)三案成功標(biāo)脫，總標(biāo)脫金額累計已逾136億元，將大幅帶動2023年第二季商用不動產(chǎn)交易動能；新光信義華廈自銷售以來就感受到投資人對於疫情解封後，零售市場的回溫有很大的期待，其中評估的投資人除了壽險業(yè)外，許多機構(gòu)法人對於有穩(wěn)定租金收益的店面，均抱持很大的興趣。
 
世邦魏理仕研究部資深董事李嘉玶表示，2022年全年臺灣整體零售業(yè)營業(yè)額年增率逾7％，其中餐飲業(yè)與服飾業(yè)受惠於防疫措施鬆綁、民眾對外出消費的意願升高，而雙雙創(chuàng)下近19％的銷售成長率。在消費者支出維持穩(wěn)定的助益下，預(yù)期2023年零售業(yè)營運可望繼續(xù)處於成長軌道上，並將激勵國內(nèi)外零售品牌加快展店步伐，促使臺北市主要購物商圈空置率逐漸下降。
 
本次順利標(biāo)脫的「新光信義華廈」位於臺北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，本次釋出包含店面、商場、幼兒園及補習(xí)班，面積合計共2,064.86坪。
 
此外，本案土地持分面積約佔整宗基地面積三分之一，臨近捷運東門站及大安森林站，未來開發(fā)重建享有臺北市大眾運輸導(dǎo)向都市發(fā)展(TOD)的容積獎勵，在政府政策的加持下，又可享有信義路燙金門牌及高樓層遠(yuǎn)眺大安森林公園的雙重優(yōu)勢，無論是長期持有作收租使用，或未來都更重建都極具效益，也成為本次成功標(biāo)售關(guān)鍵因素。
 
新光一號不動產(chǎn)投資信託基金自開標(biāo)以來捷報連連，接下來還有同樣將於本週開標(biāo)、位於市區(qū)精華地段的臺証金融大樓；至於標(biāo)售日期將另行公告的新光國際商業(yè)大樓部分樓層，及新光天母傑仕堡大樓；前者為市區(qū)核心區(qū)域商辦，後者除目前具有穩(wěn)定租金收益外，未來更有整合開發(fā)機會，高價值資產(chǎn)壓軸登場，也吸引不同背景投資人競逐。